Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Brytpunkt

1,7 år

efter så lång tid går köpet om hyra och placera

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 980 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 980 kr

Köpet kostar 3 980 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 449 512 kr

Skillnad 650 006 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 000 608 kr	−30 408 kr
2	1 112 768 kr	1 101 802 kr	10 966 kr
3	1 256 343 kr	1 203 548 kr	52 795 kr
4	1 401 350 kr	1 305 809 kr	95 541 kr
5	1 547 817 kr	1 408 542 kr	139 275 kr
6	1 695 773 kr	1 511 702 kr	184 071 kr
7	1 845 249 kr	1 615 239 kr	230 010 kr
8	1 996 274 kr	1 719 099 kr	277 175 kr
9	2 148 879 kr	1 823 223 kr	325 656 kr
10	2 303 097 kr	1 927 547 kr	375 550 kr
11	2 458 959 kr	2 032 001 kr	426 958 kr
12	2 616 498 kr	2 136 509 kr	479 989 kr
13	2 775 748 kr	2 240 990 kr	534 758 kr
14	2 936 743 kr	2 345 356 kr	591 387 kr
15	3 099 518 kr	2 449 512 kr	650 006 kr

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.