b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr 40,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 119 269 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 105 269 kr

Köpet kostar 105 269 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 35 700 851 kr
Skillnad −32 601 333 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 260 879 kr −1 290 679 kr
2 1 112 768 kr 3 724 152 kr −2 611 384 kr
3 1 256 343 kr 5 296 417 kr −4 040 074 kr
4 1 401 350 kr 6 984 678 kr −5 583 328 kr
5 1 547 817 kr 8 796 365 kr −7 248 548 kr
6 1 695 773 kr 10 739 368 kr −9 043 594 kr
7 1 845 249 kr 12 822 055 kr −10 976 806 kr
8 1 996 274 kr 15 053 311 kr −13 057 037 kr
9 2 148 879 kr 17 442 560 kr −15 293 680 kr
10 2 303 097 kr 19 999 803 kr −17 696 706 kr
11 2 458 959 kr 22 735 654 kr −20 276 695 kr
12 2 616 498 kr 25 661 370 kr −23 044 872 kr
13 2 775 748 kr 28 788 897 kr −26 013 149 kr
14 2 936 743 kr 32 130 909 kr −29 194 166 kr
15 3 099 518 kr 35 700 851 kr −32 601 333 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.