b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 26 249 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 12 249 kr

Köpet kostar 12 249 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 310 271 kr
Skillnad −2 210 754 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 103 903 kr −133 703 kr
2 1 112 768 kr 1 317 641 kr −204 874 kr
3 1 256 343 kr 1 541 798 kr −285 455 kr
4 1 401 350 kr 1 776 989 kr −375 639 kr
5 1 547 817 kr 2 023 867 kr −476 050 kr
6 1 695 773 kr 2 283 124 kr −587 350 kr
7 1 845 249 kr 2 555 494 kr −710 245 kr
8 1 996 274 kr 2 841 754 kr −845 480 kr
9 2 148 879 kr 3 142 727 kr −993 848 kr
10 2 303 097 kr 3 459 287 kr −1 156 190 kr
11 2 458 959 kr 3 792 359 kr −1 333 400 kr
12 2 616 498 kr 4 142 923 kr −1 526 425 kr
13 2 775 748 kr 4 512 018 kr −1 736 270 kr
14 2 936 743 kr 4 900 745 kr −1 964 002 kr
15 3 099 518 kr 5 310 271 kr −2 210 754 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.