b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 140 392 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 126 392 kr

Köpet kostar 126 392 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 42 601 950 kr
Skillnad −39 502 432 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 523 605 kr −1 553 405 kr
2 1 112 768 kr 4 270 623 kr −3 157 855 kr
3 1 256 343 kr 6 149 017 kr −4 892 674 kr
4 1 401 350 kr 8 167 241 kr −6 765 891 kr
5 1 547 817 kr 10 334 266 kr −8 786 448 kr
6 1 695 773 kr 12 659 613 kr −10 963 840 kr
7 1 845 249 kr 15 153 388 kr −13 308 139 kr
8 1 996 274 kr 17 826 314 kr −15 830 040 kr
9 2 148 879 kr 20 689 769 kr −18 540 889 kr
10 2 303 097 kr 23 755 827 kr −21 452 730 kr
11 2 458 959 kr 27 037 301 kr −24 578 342 kr
12 2 616 498 kr 30 547 783 kr −27 931 285 kr
13 2 775 748 kr 34 301 696 kr −31 525 948 kr
14 2 936 743 kr 38 314 340 kr −35 377 597 kr
15 3 099 518 kr 42 601 950 kr −39 502 432 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.