b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 27 355 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 13 355 kr

Köpet kostar 13 355 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 671 613 kr
Skillnad −2 572 095 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 117 659 kr −147 459 kr
2 1 112 768 kr 1 346 255 kr −233 487 kr
3 1 256 343 kr 1 586 440 kr −330 097 kr
4 1 401 350 kr 1 838 908 kr −437 558 kr
5 1 547 817 kr 2 104 391 kr −556 574 kr
6 1 695 773 kr 2 383 668 kr −687 894 kr
7 1 845 249 kr 2 677 562 kr −832 313 kr
8 1 996 274 kr 2 986 948 kr −990 674 kr
9 2 148 879 kr 3 312 751 kr −1 163 872 kr
10 2 303 097 kr 3 655 953 kr −1 352 856 kr
11 2 458 959 kr 4 017 593 kr −1 558 634 kr
12 2 616 498 kr 4 398 775 kr −1 782 277 kr
13 2 775 748 kr 4 800 668 kr −2 024 920 kr
14 2 936 743 kr 5 224 509 kr −2 287 766 kr
15 3 099 518 kr 5 671 613 kr −2 572 095 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.