b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 152 505 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 138 505 kr

Köpet kostar 138 505 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 46 559 390 kr
Skillnad −43 459 872 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 674 266 kr −1 704 066 kr
2 1 112 768 kr 4 583 997 kr −3 471 229 kr
3 1 256 343 kr 6 637 941 kr −5 381 598 kr
4 1 401 350 kr 8 845 382 kr −7 444 032 kr
5 1 547 817 kr 11 216 176 kr −9 668 358 kr
6 1 695 773 kr 13 760 779 kr −12 065 006 kr
7 1 845 249 kr 16 490 293 kr −14 645 044 kr
8 1 996 274 kr 19 416 494 kr −17 420 220 kr
9 2 148 879 kr 22 551 883 kr −20 403 003 kr
10 2 303 097 kr 25 909 722 kr −23 606 625 kr
11 2 458 959 kr 29 504 084 kr −27 045 125 kr
12 2 616 498 kr 33 349 900 kr −30 733 402 kr
13 2 775 748 kr 37 463 014 kr −34 687 266 kr
14 2 936 743 kr 41 860 233 kr −38 923 490 kr
15 3 099 518 kr 46 559 390 kr −43 459 872 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.