b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr 8,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 568 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 14 568 kr

Köpet kostar 14 568 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 067 912 kr
Skillnad −2 968 394 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 132 746 kr −162 546 kr
2 1 112 768 kr 1 377 636 kr −264 868 kr
3 1 256 343 kr 1 635 401 kr −379 058 kr
4 1 401 350 kr 1 906 817 kr −505 467 kr
5 1 547 817 kr 2 192 706 kr −644 889 kr
6 1 695 773 kr 2 493 939 kr −798 166 kr
7 1 845 249 kr 2 811 440 kr −966 192 kr
8 1 996 274 kr 3 146 189 kr −1 149 915 kr
9 2 148 879 kr 3 499 224 kr −1 350 344 kr
10 2 303 097 kr 3 871 644 kr −1 568 547 kr
11 2 458 959 kr 4 264 618 kr −1 805 659 kr
12 2 616 498 kr 4 679 380 kr −2 062 882 kr
13 2 775 748 kr 5 117 243 kr −2 341 495 kr
14 2 936 743 kr 5 579 596 kr −2 642 853 kr
15 3 099 518 kr 6 067 912 kr −2 968 394 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.