b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr 8,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 31 356 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 17 356 kr

Köpet kostar 17 356 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 978 780 kr
Skillnad −3 879 262 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 167 423 kr −197 223 kr
2 1 112 768 kr 1 449 764 kr −336 996 kr
3 1 256 343 kr 1 747 935 kr −491 592 kr
4 1 401 350 kr 2 062 902 kr −661 552 kr
5 1 547 817 kr 2 395 692 kr −847 875 kr
6 1 695 773 kr 2 747 390 kr −1 051 617 kr
7 1 845 249 kr 3 119 150 kr −1 273 901 kr
8 1 996 274 kr 3 512 195 kr −1 515 921 kr
9 2 148 879 kr 3 927 819 kr −1 778 940 kr
10 2 303 097 kr 4 367 397 kr −2 064 300 kr
11 2 458 959 kr 4 832 387 kr −2 373 428 kr
12 2 616 498 kr 5 324 332 kr −2 707 834 kr
13 2 775 748 kr 5 844 871 kr −3 069 123 kr
14 2 936 743 kr 6 395 740 kr −3 458 997 kr
15 3 099 518 kr 6 978 780 kr −3 879 262 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.