b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr 8,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 32 954 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 18 954 kr

Köpet kostar 18 954 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 500 863 kr
Skillnad −4 401 345 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 187 299 kr −217 099 kr
2 1 112 768 kr 1 491 106 kr −378 338 kr
3 1 256 343 kr 1 812 436 kr −556 093 kr
4 1 401 350 kr 2 152 366 kr −751 016 kr
5 1 547 817 kr 2 512 037 kr −964 220 kr
6 1 695 773 kr 2 892 661 kr −1 196 887 kr
7 1 845 249 kr 3 295 521 kr −1 450 272 kr
8 1 996 274 kr 3 721 978 kr −1 725 704 kr
9 2 148 879 kr 4 173 477 kr −2 024 598 kr
10 2 303 097 kr 4 651 549 kr −2 348 452 kr
11 2 458 959 kr 5 157 816 kr −2 698 857 kr
12 2 616 498 kr 5 694 000 kr −3 077 502 kr
13 2 775 748 kr 6 261 926 kr −3 486 178 kr
14 2 936 743 kr 6 863 530 kr −3 926 787 kr
15 3 099 518 kr 7 500 863 kr −4 401 345 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.