b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,5 mkr 5,0 mkr 7,5 mkr 10,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 34 706 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 20 706 kr

Köpet kostar 20 706 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 8 073 259 kr
Skillnad −4 973 741 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 209 090 kr −238 890 kr
2 1 112 768 kr 1 536 432 kr −423 664 kr
3 1 256 343 kr 1 883 153 kr −626 810 kr
4 1 401 350 kr 2 250 451 kr −849 101 kr
5 1 547 817 kr 2 639 595 kr −1 091 778 kr
6 1 695 773 kr 3 051 931 kr −1 356 158 kr
7 1 845 249 kr 3 488 888 kr −1 643 639 kr
8 1 996 274 kr 3 951 979 kr −1 955 705 kr
9 2 148 879 kr 4 442 810 kr −2 293 930 kr
10 2 303 097 kr 4 963 084 kr −2 659 987 kr
11 2 458 959 kr 5 514 606 kr −3 055 647 kr
12 2 616 498 kr 6 099 292 kr −3 482 794 kr
13 2 775 748 kr 6 719 173 kr −3 943 425 kr
14 2 936 743 kr 7 376 401 kr −4 439 658 kr
15 3 099 518 kr 8 073 259 kr −4 973 741 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.