b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,5 mkr 5,0 mkr 7,5 mkr 10,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 36 627 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 22 627 kr

Köpet kostar 22 627 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 8 700 870 kr
Skillnad −5 601 352 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 232 983 kr −262 783 kr
2 1 112 768 kr 1 586 130 kr −473 362 kr
3 1 256 343 kr 1 960 691 kr −704 348 kr
4 1 401 350 kr 2 357 997 kr −956 647 kr
5 1 547 817 kr 2 779 457 kr −1 231 640 kr
6 1 695 773 kr 3 226 565 kr −1 530 792 kr
7 1 845 249 kr 3 700 907 kr −1 855 658 kr
8 1 996 274 kr 4 204 165 kr −2 207 891 kr
9 2 148 879 kr 4 738 122 kr −2 589 243 kr
10 2 303 097 kr 5 304 670 kr −3 001 573 kr
11 2 458 959 kr 5 905 813 kr −3 446 854 kr
12 2 616 498 kr 6 543 680 kr −3 927 182 kr
13 2 775 748 kr 7 220 526 kr −4 444 778 kr
14 2 936 743 kr 7 938 744 kr −5 002 001 kr
15 3 099 518 kr 8 700 870 kr −5 601 352 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.