b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,5 mkr 5,0 mkr 7,5 mkr 10,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 38 734 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 24 734 kr

Köpet kostar 24 734 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 389 248 kr
Skillnad −6 289 730 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 259 190 kr −288 990 kr
2 1 112 768 kr 1 640 640 kr −527 872 kr
3 1 256 343 kr 2 045 737 kr −789 394 kr
4 1 401 350 kr 2 475 957 kr −1 074 607 kr
5 1 547 817 kr 2 932 861 kr −1 385 044 kr
6 1 695 773 kr 3 418 108 kr −1 722 334 kr
7 1 845 249 kr 3 933 456 kr −2 088 207 kr
8 1 996 274 kr 4 480 770 kr −2 484 496 kr
9 2 148 879 kr 5 062 028 kr −2 913 149 kr
10 2 303 097 kr 5 679 330 kr −3 376 233 kr
11 2 458 959 kr 6 334 899 kr −3 875 940 kr
12 2 616 498 kr 7 031 095 kr −4 414 597 kr
13 2 775 748 kr 7 770 423 kr −4 994 675 kr
14 2 936 743 kr 8 555 535 kr −5 618 792 kr
15 3 099 518 kr 9 389 248 kr −6 289 730 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.