b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 41 044 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 27 044 kr

Köpet kostar 27 044 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 10 143 948 kr
Skillnad −7 044 430 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 287 922 kr −317 722 kr
2 1 112 768 kr 1 700 401 kr −587 633 kr
3 1 256 343 kr 2 138 977 kr −882 634 kr
4 1 401 350 kr 2 605 281 kr −1 203 931 kr
5 1 547 817 kr 3 101 045 kr −1 553 228 kr
6 1 695 773 kr 3 628 105 kr −1 932 331 kr
7 1 845 249 kr 4 188 409 kr −2 343 160 kr
8 1 996 274 kr 4 784 024 kr −2 787 750 kr
9 2 148 879 kr 5 417 142 kr −3 268 262 kr
10 2 303 097 kr 6 090 086 kr −3 786 989 kr
11 2 458 959 kr 6 805 324 kr −4 346 365 kr
12 2 616 498 kr 7 565 471 kr −4 948 973 kr
13 2 775 748 kr 8 373 300 kr −5 597 551 kr
14 2 936 743 kr 9 231 752 kr −6 295 009 kr
15 3 099 518 kr 10 143 948 kr −7 044 430 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.