b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 43 577 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 29 577 kr

Köpet kostar 29 577 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 10 971 505 kr
Skillnad −7 871 987 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 319 427 kr −349 227 kr
2 1 112 768 kr 1 765 932 kr −653 164 kr
3 1 256 343 kr 2 241 218 kr −984 875 kr
4 1 401 350 kr 2 747 090 kr −1 345 740 kr
5 1 547 817 kr 3 285 465 kr −1 737 648 kr
6 1 695 773 kr 3 858 374 kr −2 162 601 kr
7 1 845 249 kr 4 467 975 kr −2 622 726 kr
8 1 996 274 kr 5 116 553 kr −3 120 279 kr
9 2 148 879 kr 5 806 536 kr −3 657 657 kr
10 2 303 097 kr 6 540 496 kr −4 237 399 kr
11 2 458 959 kr 7 321 164 kr −4 862 205 kr
12 2 616 498 kr 8 151 433 kr −5 534 935 kr
13 2 775 748 kr 9 034 376 kr −6 258 628 kr
14 2 936 743 kr 9 973 249 kr −7 036 506 kr
15 3 099 518 kr 10 971 505 kr −7 871 987 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.