b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 46 354 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 32 354 kr

Köpet kostar 32 354 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 878 779 kr
Skillnad −8 779 261 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 353 967 kr −383 767 kr
2 1 112 768 kr 1 837 776 kr −725 008 kr
3 1 256 343 kr 2 353 308 kr −1 096 964 kr
4 1 401 350 kr 2 902 560 kr −1 501 209 kr
5 1 547 817 kr 3 487 650 kr −1 939 832 kr
6 1 695 773 kr 4 110 825 kr −2 415 052 kr
7 1 845 249 kr 4 774 471 kr −2 929 222 kr
8 1 996 274 kr 5 481 115 kr −3 484 841 kr
9 2 148 879 kr 6 233 440 kr −4 084 561 kr
10 2 303 097 kr 7 034 293 kr −4 731 196 kr
11 2 458 959 kr 7 886 693 kr −5 427 734 kr
12 2 616 498 kr 8 793 841 kr −6 177 342 kr
13 2 775 748 kr 9 759 133 kr −6 983 385 kr
14 2 936 743 kr 10 786 172 kr −7 849 429 kr
15 3 099 518 kr 11 878 779 kr −8 779 261 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.