b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 49 399 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 35 399 kr

Köpet kostar 35 399 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 12 873 612 kr
Skillnad −9 774 094 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 391 841 kr −421 641 kr
2 1 112 768 kr 1 916 553 kr −803 785 kr
3 1 256 343 kr 2 476 215 kr −1 219 871 kr
4 1 401 350 kr 3 073 033 kr −1 671 683 kr
5 1 547 817 kr 3 709 347 kr −2 161 530 kr
6 1 695 773 kr 4 387 640 kr −2 691 866 kr
7 1 845 249 kr 5 110 545 kr −3 265 296 kr
8 1 996 274 kr 5 880 859 kr −3 884 585 kr
9 2 148 879 kr 6 701 544 kr −4 552 664 kr
10 2 303 097 kr 7 575 746 kr −5 272 649 kr
11 2 458 959 kr 8 506 800 kr −6 047 841 kr
12 2 616 498 kr 9 498 245 kr −6 881 747 kr
13 2 775 748 kr 10 553 834 kr −7 778 086 kr
14 2 936 743 kr 11 677 549 kr −8 740 806 kr
15 3 099 518 kr 12 873 612 kr −9 774 094 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.