b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 52 737 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 38 737 kr

Köpet kostar 38 737 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 964 170 kr
Skillnad −10 864 652 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 433 358 kr −463 158 kr
2 1 112 768 kr 2 002 910 kr −890 142 kr
3 1 256 343 kr 2 610 948 kr −1 354 605 kr
4 1 401 350 kr 3 259 909 kr −1 858 559 kr
5 1 547 817 kr 3 952 376 kr −2 404 559 kr
6 1 695 773 kr 4 691 090 kr −2 995 316 kr
7 1 845 249 kr 5 478 958 kr −3 633 709 kr
8 1 996 274 kr 6 319 067 kr −4 322 793 kr
9 2 148 879 kr 7 214 690 kr −5 065 810 kr
10 2 303 097 kr 8 169 298 kr −5 866 201 kr
11 2 458 959 kr 9 186 575 kr −6 727 616 kr
12 2 616 498 kr 10 270 429 kr −7 653 931 kr
13 2 775 748 kr 11 425 004 kr −8 649 256 kr
14 2 936 743 kr 12 654 697 kr −9 717 954 kr
15 3 099 518 kr 13 964 170 kr −10 864 652 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.