b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr 20,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 56 397 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 42 397 kr

Köpet kostar 42 397 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 15 159 930 kr
Skillnad −12 060 412 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 478 881 kr −508 681 kr
2 1 112 768 kr 2 097 597 kr −984 829 kr
3 1 256 343 kr 2 758 679 kr −1 502 336 kr
4 1 401 350 kr 3 464 813 kr −2 063 463 kr
5 1 547 817 kr 4 218 849 kr −2 671 032 kr
6 1 695 773 kr 5 023 812 kr −3 328 039 kr
7 1 845 249 kr 5 882 910 kr −4 037 661 kr
8 1 996 274 kr 6 799 548 kr −4 803 274 kr
9 2 148 879 kr 7 777 336 kr −5 628 457 kr
10 2 303 097 kr 8 820 107 kr −6 517 010 kr
11 2 458 959 kr 9 931 925 kr −7 472 966 kr
12 2 616 498 kr 11 117 102 kr −8 500 604 kr
13 2 775 748 kr 12 380 211 kr −9 604 463 kr
14 2 936 743 kr 13 726 105 kr −10 789 362 kr
15 3 099 518 kr 15 159 930 kr −12 060 412 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.