b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr 20,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 60 410 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 46 410 kr

Köpet kostar 46 410 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 16 471 017 kr
Skillnad −13 371 500 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 528 795 kr −558 595 kr
2 1 112 768 kr 2 201 417 kr −1 088 649 kr
3 1 256 343 kr 2 920 658 kr −1 664 315 kr
4 1 401 350 kr 3 689 479 kr −2 288 129 kr
5 1 547 817 kr 4 511 024 kr −2 963 206 kr
6 1 695 773 kr 5 388 625 kr −3 692 852 kr
7 1 845 249 kr 6 325 823 kr −4 480 574 kr
8 1 996 274 kr 7 326 370 kr −5 330 096 kr
9 2 148 879 kr 8 394 249 kr −6 245 370 kr
10 2 303 097 kr 9 533 686 kr −7 230 589 kr
11 2 458 959 kr 10 749 163 kr −8 290 204 kr
12 2 616 498 kr 12 045 435 kr −9 428 937 kr
13 2 775 748 kr 13 427 546 kr −10 651 798 kr
14 2 936 743 kr 14 900 849 kr −11 964 106 kr
15 3 099 518 kr 16 471 017 kr −13 371 500 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.