Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Brytpunkt

3,0 år

efter så lång tid går köpet om hyra och placera

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 348 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 348 kr

Köpet kostar 5 348 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 842 008 kr

Skillnad 257 510 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 017 470 kr	−47 270 kr
2	1 112 768 kr	1 136 539 kr	−23 771 kr
3	1 256 343 kr	1 257 232 kr	−889 kr
4	1 401 350 kr	1 379 577 kr	21 773 kr
5	1 547 817 kr	1 503 599 kr	44 219 kr
6	1 695 773 kr	1 629 325 kr	66 449 kr
7	1 845 249 kr	1 756 782 kr	88 467 kr
8	1 996 274 kr	1 885 997 kr	110 277 kr
9	2 148 879 kr	2 016 998 kr	131 882 kr
10	2 303 097 kr	2 149 811 kr	153 286 kr
11	2 458 959 kr	2 284 463 kr	174 496 kr
12	2 616 498 kr	2 420 982 kr	195 516 kr
13	2 775 748 kr	2 559 394 kr	216 354 kr
14	2 936 743 kr	2 699 727 kr	237 016 kr
15	3 099 518 kr	2 842 008 kr	257 510 kr

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.