b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr 20,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 64 810 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 50 810 kr

Köpet kostar 50 810 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 17 908 542 kr
Skillnad −14 809 024 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 583 522 kr −613 322 kr
2 1 112 768 kr 2 315 249 kr −1 202 481 kr
3 1 256 343 kr 3 098 258 kr −1 841 914 kr
4 1 401 350 kr 3 935 812 kr −2 534 461 kr
5 1 547 817 kr 4 831 374 kr −3 283 557 kr
6 1 695 773 kr 5 788 620 kr −4 092 846 kr
7 1 845 249 kr 6 811 448 kr −4 966 199 kr
8 1 996 274 kr 7 903 997 kr −5 907 723 kr
9 2 148 879 kr 9 070 655 kr −6 921 776 kr
10 2 303 097 kr 10 316 080 kr −8 012 983 kr
11 2 458 959 kr 11 645 212 kr −9 186 253 kr
12 2 616 498 kr 13 063 293 kr −10 446 795 kr
13 2 775 748 kr 14 575 883 kr −11 800 135 kr
14 2 936 743 kr 16 188 880 kr −13 252 137 kr
15 3 099 518 kr 17 908 542 kr −14 809 024 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.