b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr 20,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 69 634 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 55 634 kr

Köpet kostar 55 634 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 19 484 592 kr
Skillnad −16 385 074 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 643 522 kr −673 322 kr
2 1 112 768 kr 2 440 050 kr −1 327 282 kr
3 1 256 343 kr 3 292 972 kr −2 036 628 kr
4 1 401 350 kr 4 205 881 kr −2 804 531 kr
5 1 547 817 kr 5 182 594 kr −3 634 777 kr
6 1 695 773 kr 6 227 159 kr −4 531 385 kr
7 1 845 249 kr 7 343 870 kr −5 498 621 kr
8 1 996 274 kr 8 537 286 kr −6 541 012 kr
9 2 148 879 kr 9 812 242 kr −7 663 362 kr
10 2 303 097 kr 11 173 868 kr −8 870 771 kr
11 2 458 959 kr 12 627 608 kr −10 168 649 kr
12 2 616 498 kr 14 179 236 kr −11 562 738 kr
13 2 775 748 kr 15 834 877 kr −13 059 129 kr
14 2 936 743 kr 17 601 032 kr −14 664 289 kr
15 3 099 518 kr 19 484 592 kr −16 385 074 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.