b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 20 271 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 271 kr

Köpet kostar 6 271 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 357 198 kr
Skillnad −257 680 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 029 549 kr −59 349 kr
2 1 112 768 kr 1 162 985 kr −50 217 kr
3 1 256 343 kr 1 300 505 kr −44 161 kr
4 1 401 350 kr 1 442 313 kr −40 963 kr
5 1 547 817 kr 1 588 627 kr −40 810 kr
6 1 695 773 kr 1 739 677 kr −43 904 kr
7 1 845 249 kr 1 895 706 kr −50 457 kr
8 1 996 274 kr 2 056 969 kr −60 695 kr
9 2 148 879 kr 2 223 738 kr −74 858 kr
10 2 303 097 kr 2 396 299 kr −93 202 kr
11 2 458 959 kr 2 574 954 kr −115 995 kr
12 2 616 498 kr 2 760 024 kr −143 526 kr
13 2 775 748 kr 2 951 846 kr −176 098 kr
14 2 936 743 kr 3 150 778 kr −214 035 kr
15 3 099 518 kr 3 357 198 kr −257 680 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.