b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 74 923 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 60 923 kr

Köpet kostar 60 923 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 21 212 562 kr
Skillnad −18 113 044 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 709 306 kr −739 106 kr
2 1 112 768 kr 2 576 881 kr −1 464 113 kr
3 1 256 343 kr 3 506 455 kr −2 250 111 kr
4 1 401 350 kr 4 501 984 kr −3 100 634 kr
5 1 547 817 kr 5 567 670 kr −4 019 853 kr
6 1 695 773 kr 6 707 970 kr −5 012 197 kr
7 1 845 249 kr 7 927 614 kr −6 082 365 kr
8 1 996 274 kr 9 231 620 kr −7 235 346 kr
9 2 148 879 kr 10 625 312 kr −8 476 433 kr
10 2 303 097 kr 12 114 341 kr −9 811 244 kr
11 2 458 959 kr 13 704 700 kr −11 245 741 kr
12 2 616 498 kr 15 402 747 kr −12 786 249 kr
13 2 775 748 kr 17 215 230 kr −14 439 482 kr
14 2 936 743 kr 19 149 305 kr −16 212 562 kr
15 3 099 518 kr 21 212 562 kr −18 113 044 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.