b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 20 800 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 800 kr

Köpet kostar 6 800 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 530 028 kr
Skillnad −430 510 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 036 128 kr −65 928 kr
2 1 112 768 kr 1 176 671 kr −63 903 kr
3 1 256 343 kr 1 321 857 kr −65 514 kr
4 1 401 350 kr 1 471 929 kr −70 579 kr
5 1 547 817 kr 1 627 142 kr −79 325 kr
6 1 695 773 kr 1 787 767 kr −91 994 kr
7 1 845 249 kr 1 954 091 kr −108 842 kr
8 1 996 274 kr 2 126 415 kr −130 141 kr
9 2 148 879 kr 2 305 060 kr −156 181 kr
10 2 303 097 kr 2 490 364 kr −187 267 kr
11 2 458 959 kr 2 682 683 kr −223 725 kr
12 2 616 498 kr 2 882 398 kr −265 900 kr
13 2 775 748 kr 3 089 907 kr −314 159 kr
14 2 936 743 kr 3 305 635 kr −368 892 kr
15 3 099 518 kr 3 530 028 kr −430 510 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.