b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 80 723 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 66 723 kr

Köpet kostar 66 723 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 23 107 481 kr
Skillnad −20 007 963 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 781 446 kr −811 246 kr
2 1 112 768 kr 2 726 933 kr −1 614 165 kr
3 1 256 343 kr 3 740 563 kr −2 484 220 kr
4 1 401 350 kr 4 826 695 kr −3 425 345 kr
5 1 547 817 kr 5 989 950 kr −4 442 133 kr
6 1 695 773 kr 7 235 235 kr −5 539 462 kr
7 1 845 249 kr 8 567 756 kr −6 722 507 kr
8 1 996 274 kr 9 993 037 kr −7 996 763 kr
9 2 148 879 kr 11 516 938 kr −9 368 058 kr
10 2 303 097 kr 13 145 678 kr −10 842 581 kr
11 2 458 959 kr 14 885 855 kr −12 426 896 kr
12 2 616 498 kr 16 744 470 kr −14 127 971 kr
13 2 775 748 kr 18 728 947 kr −15 953 199 kr
14 2 936 743 kr 20 847 165 kr −17 910 422 kr
15 3 099 518 kr 23 107 481 kr −20 007 963 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.