b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 381 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 7 381 kr

Köpet kostar 7 381 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 719 846 kr
Skillnad −620 328 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 043 355 kr −73 155 kr
2 1 112 768 kr 1 191 702 kr −78 934 kr
3 1 256 343 kr 1 345 308 kr −88 965 kr
4 1 401 350 kr 1 504 456 kr −103 106 kr
5 1 547 817 kr 1 669 443 kr −121 626 kr
6 1 695 773 kr 1 840 585 kr −144 811 kr
7 1 845 249 kr 2 018 216 kr −172 967 kr
8 1 996 274 kr 2 202 688 kr −206 414 kr
9 2 148 879 kr 2 394 376 kr −245 497 kr
10 2 303 097 kr 2 593 675 kr −290 578 kr
11 2 458 959 kr 2 801 003 kr −342 044 kr
12 2 616 498 kr 3 016 802 kr −400 303 kr
13 2 775 748 kr 3 241 540 kr −465 792 kr
14 2 936 743 kr 3 475 713 kr −538 970 kr
15 3 099 518 kr 3 719 846 kr −620 328 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.