b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 87 082 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 73 082 kr

Köpet kostar 73 082 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 25 185 031 kr
Skillnad −22 085 513 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 860 539 kr −890 339 kr
2 1 112 768 kr 2 891 446 kr −1 778 678 kr
3 1 256 343 kr 3 997 235 kr −2 740 892 kr
4 1 401 350 kr 5 182 701 kr −3 781 351 kr
5 1 547 817 kr 6 452 929 kr −4 905 112 kr
6 1 695 773 kr 7 813 318 kr −6 117 545 kr
7 1 845 249 kr 9 269 595 kr −7 424 346 kr
8 1 996 274 kr 10 827 839 kr −8 831 565 kr
9 2 148 879 kr 12 494 498 kr −10 345 618 kr
10 2 303 097 kr 14 276 415 kr −11 973 318 kr
11 2 458 959 kr 16 180 850 kr −13 721 891 kr
12 2 616 498 kr 18 215 506 kr −15 599 008 kr
13 2 775 748 kr 20 388 554 kr −17 612 806 kr
14 2 936 743 kr 22 708 664 kr −19 771 920 kr
15 3 099 518 kr 25 185 031 kr −22 085 513 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.