b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 22 018 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 8 018 kr

Köpet kostar 8 018 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 927 961 kr
Skillnad −828 443 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 051 278 kr −81 078 kr
2 1 112 768 kr 1 208 182 kr −95 414 kr
3 1 256 343 kr 1 371 020 kr −114 677 kr
4 1 401 350 kr 1 540 118 kr −138 768 kr
5 1 547 817 kr 1 715 821 kr −168 004 kr
6 1 695 773 kr 1 898 493 kr −202 720 kr
7 1 845 249 kr 2 088 521 kr −243 272 kr
8 1 996 274 kr 2 286 313 kr −290 039 kr
9 2 148 879 kr 2 492 302 kr −343 422 kr
10 2 303 097 kr 2 706 944 kr −403 847 kr
11 2 458 959 kr 2 930 726 kr −471 767 kr
12 2 616 498 kr 3 164 160 kr −547 662 kr
13 2 775 748 kr 3 407 788 kr −632 040 kr
14 2 936 743 kr 3 662 185 kr −725 442 kr
15 3 099 518 kr 3 927 961 kr −828 443 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.