b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 94 054 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 80 054 kr

Köpet kostar 80 054 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 27 462 854 kr
Skillnad −24 363 336 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 947 256 kr −977 056 kr
2 1 112 768 kr 3 071 817 kr −1 959 050 kr
3 1 256 343 kr 4 278 650 kr −3 022 307 kr
4 1 401 350 kr 5 573 026 kr −4 171 676 kr
5 1 547 817 kr 6 960 539 kr −5 412 722 kr
6 1 695 773 kr 8 447 127 kr −6 751 354 kr
7 1 845 249 kr 10 039 091 kr −8 193 842 kr
8 1 996 274 kr 11 743 115 kr −9 746 841 kr
9 2 148 879 kr 13 566 294 kr −11 417 414 kr
10 2 303 097 kr 15 516 154 kr −13 213 057 kr
11 2 458 959 kr 17 600 681 kr −15 141 722 kr
12 2 616 498 kr 19 828 348 kr −17 211 850 kr
13 2 775 748 kr 22 208 146 kr −19 432 397 kr
14 2 936 743 kr 24 749 609 kr −21 812 865 kr
15 3 099 518 kr 27 462 854 kr −24 363 336 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.