b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 22 716 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 8 716 kr

Köpet kostar 8 716 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 156 004 kr
Skillnad −1 056 487 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 059 959 kr −89 759 kr
2 1 112 768 kr 1 226 240 kr −113 472 kr
3 1 256 343 kr 1 399 194 kr −142 850 kr
4 1 401 350 kr 1 579 195 kr −177 845 kr
5 1 547 817 kr 1 766 640 kr −218 823 kr
6 1 695 773 kr 1 961 947 kr −266 173 kr
7 1 845 249 kr 2 165 559 kr −320 310 kr
8 1 996 274 kr 2 377 946 kr −381 672 kr
9 2 148 879 kr 2 599 604 kr −450 725 kr
10 2 303 097 kr 2 831 061 kr −527 964 kr
11 2 458 959 kr 3 072 872 kr −613 913 kr
12 2 616 498 kr 3 325 629 kr −709 131 kr
13 2 775 748 kr 3 589 956 kr −814 208 kr
14 2 936 743 kr 3 866 514 kr −929 771 kr
15 3 099 518 kr 4 156 004 kr −1 056 487 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.