b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 101 698 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 87 698 kr

Köpet kostar 87 698 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 29 960 227 kr
Skillnad −26 860 709 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 042 332 kr −1 072 132 kr
2 1 112 768 kr 3 269 575 kr −2 156 807 kr
3 1 256 343 kr 4 587 189 kr −3 330 846 kr
4 1 401 350 kr 6 000 972 kr −4 599 622 kr
5 1 547 817 kr 7 517 075 kr −5 969 258 kr
6 1 695 773 kr 9 142 027 kr −7 446 253 kr
7 1 845 249 kr 10 882 755 kr −9 037 506 kr
8 1 996 274 kr 12 746 610 kr −10 750 336 kr
9 2 148 879 kr 14 741 395 kr −12 592 515 kr
10 2 303 097 kr 16 875 385 kr −14 572 288 kr
11 2 458 959 kr 19 157 363 kr −16 698 404 kr
12 2 616 498 kr 21 596 646 kr −18 980 148 kr
13 2 775 748 kr 24 203 119 kr −21 427 371 kr
14 2 936 743 kr 26 987 271 kr −24 050 528 kr
15 3 099 518 kr 29 960 227 kr −26 860 709 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.