b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 481 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 9 481 kr

Köpet kostar 9 481 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 405 938 kr
Skillnad −1 306 420 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 069 474 kr −99 274 kr
2 1 112 768 kr 1 246 031 kr −133 263 kr
3 1 256 343 kr 1 430 072 kr −173 728 kr
4 1 401 350 kr 1 622 023 kr −220 673 kr
5 1 547 817 kr 1 822 337 kr −274 520 kr
6 1 695 773 kr 2 031 491 kr −335 718 kr
7 1 845 249 kr 2 249 991 kr −404 742 kr
8 1 996 274 kr 2 478 374 kr −482 100 kr
9 2 148 879 kr 2 717 206 kr −568 327 kr
10 2 303 097 kr 2 967 090 kr −663 993 kr
11 2 458 959 kr 3 228 663 kr −769 704 kr
12 2 616 498 kr 3 502 597 kr −886 099 kr
13 2 775 748 kr 3 789 610 kr −1 013 862 kr
14 2 936 743 kr 4 090 456 kr −1 153 713 kr
15 3 099 518 kr 4 405 938 kr −1 306 420 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.