Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Brytpunkt

2,5 år

efter så lång tid går köpet om hyra och placera

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 18 946 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 946 kr

Köpet kostar 4 946 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 726 669 kr

Skillnad 372 849 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 012 515 kr	−42 315 kr
2	1 112 768 kr	1 126 331 kr	−13 563 kr
3	1 256 343 kr	1 241 457 kr	14 886 kr
4	1 401 350 kr	1 357 899 kr	43 451 kr
5	1 547 817 kr	1 475 665 kr	72 152 kr
6	1 695 773 kr	1 594 760 kr	101 013 kr
7	1 845 249 kr	1 715 188 kr	130 061 kr
8	1 996 274 kr	1 836 953 kr	159 321 kr
9	2 148 879 kr	1 960 055 kr	188 824 kr
10	2 303 097 kr	2 084 496 kr	218 601 kr
11	2 458 959 kr	2 210 274 kr	248 684 kr
12	2 616 498 kr	2 337 387 kr	279 111 kr
13	2 775 748 kr	2 465 828 kr	309 920 kr
14	2 936 743 kr	2 595 592 kr	341 151 kr
15	3 099 518 kr	2 726 669 kr	372 849 kr

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.