Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Brytpunkt

4,1 år

efter så lång tid går köpet om hyra och placera

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 788 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 788 kr

Köpet kostar 5 788 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 968 249 kr

Skillnad 131 269 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 022 894 kr	−52 694 kr
2	1 112 768 kr	1 147 712 kr	−34 944 kr
3	1 256 343 kr	1 274 499 kr	−18 156 kr
4	1 401 350 kr	1 403 303 kr	−1 953 kr
5	1 547 817 kr	1 534 172 kr	13 645 kr
6	1 695 773 kr	1 667 156 kr	28 617 kr
7	1 845 249 kr	1 802 307 kr	42 942 kr
8	1 996 274 kr	1 939 678 kr	56 596 kr
9	2 148 879 kr	2 079 323 kr	69 556 kr
10	2 303 097 kr	2 221 299 kr	81 798 kr
11	2 458 959 kr	2 365 664 kr	93 295 kr
12	2 616 498 kr	2 512 479 kr	104 019 kr
13	2 775 748 kr	2 661 805 kr	113 944 kr
14	2 936 743 kr	2 813 706 kr	123 037 kr
15	3 099 518 kr	2 968 249 kr	131 269 kr

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.