b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 24 320 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 10 320 kr

Köpet kostar 10 320 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 680 048 kr
Skillnad −1 580 530 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 079 910 kr −109 710 kr
2 1 112 768 kr 1 267 737 kr −154 969 kr
3 1 256 343 kr 1 463 937 kr −207 594 kr
4 1 401 350 kr 1 668 995 kr −267 644 kr
5 1 547 817 kr 1 883 422 kr −335 605 kr
6 1 695 773 kr 2 107 763 kr −411 989 kr
7 1 845 249 kr 2 342 591 kr −497 342 kr
8 1 996 274 kr 2 588 517 kr −592 243 kr
9 2 148 879 kr 2 846 185 kr −697 305 kr
10 2 303 097 kr 3 116 279 kr −813 182 kr
11 2 458 959 kr 3 399 523 kr −940 564 kr
12 2 616 498 kr 3 696 685 kr −1 080 186 kr
13 2 775 748 kr 4 008 577 kr −1 232 828 kr
14 2 936 743 kr 4 336 060 kr −1 399 317 kr
15 3 099 518 kr 4 680 048 kr −1 580 530 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.